邻金凤凰！顺德超级靓地24.5亿挂牌！住宅仅占37%

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

收录于合集 #分分钟上千万的土拍 193个

年关将至，压箱底的靓地都放出来了！

11月26日下午，狮山博爱湖挂牌6万方临湖宅地，起拍总价128679万元，折合楼面价约10262元/㎡，将于12月27日10时网上竞价。

11月26日晚间，顺德公共资源交易中心发布《德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块网上挂牌出让公告》，同样是12月27日10时网拍。

起拍楼面价5101元/平

可建住宅建筑面积仅占37%

地块具体位于德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北，隔壁就是喜来登酒店、大信新都汇商圈，以及金凤凰城市地标，地段和景观都属实一流。

本宗地块总占地面积137661.36㎡，分为ABCDE区开发，其中:AB区为住宅用地，占地59177.94，最高计容建面为177533.82㎡；

CD区为商业商服用地，占地60552.81㎡，最高计容建面为302764.05㎡；E区为道路用地。建筑物限高方面：A区≤100米，B区≤120米，CD区≤200米。也就是说：住宅最高120米。

综上所述，地块最高可建计容建筑面积为480297.87㎡，起始价为24.5亿元，折合起拍楼面价约为5101元/㎡。为什么这么便宜？

因为整个项目可建住宅仅占37%，剩下的约63%计容建筑面积只能做商业商服等用途。

与此同时，出让文件还有众多配建要求：

①配建220个社会公共停车位。其中包括：A 区另须设置不少于90个标准停车位，C区另须设置不少于130个标准停车位，对公众开放使用。

②配建约2800㎡社区用房。其中包括：文化活动站（≥600平方米）、社区卫生服务站（≥ 700平方米）、托老所（≥1000 平方米），社区居委会（≥500 平方米）。

③地块内有规划地铁13号线穿过。须与轨道管理部门进行充分沟通，在保证地块内建筑结构安全的前提下，地块内用地须无偿提供轨道建设运营所需的地下空间及相关附属设施使用，具体位置需与轨道建设单位沟通协调后确定。

本宗项目不设定向条件

只接受自有资金！不得为银行贷款等

最让功夫君意外的是：占据这么好的地段，本宗项目居然没有设置任何定向要求！项目开发建设协议书也没有任何关于投资强度以及纳税的要求。

其中最严厉的条款是：参与本次挂牌竞买出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。

本宗地块将于12月27日上午10点网上竞拍，竞买保证金为4.9亿元，每手增价幅度为2000万。

看似便宜的价格，实则开发难度并不低，大家不妨来猜一下：最终将被哪家开发商收入囊中？

作者：功夫茶

审校：功夫基、功夫财

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